第十六章 顾总,你很爽快(求推荐票)
这家橡胶制品厂的房子都是平房,看建筑的样式应该是六七十年代建造的。
林厂长带着顾平走了一圈,说道:“顾总,这里有两个车间,车间虽然不大,但适合你们试制产品,后面一排平房可以做办公室,独门独户,不受干扰。”
顾平皱着眉头走了一圈,总感觉哪里不对劲。
他走到办公室和车间之间的天井中,抬眼望去,不远处一架大吊车正在施工。
想起来了!
这里不久以后就要兴建一家大型建材商场,这家橡胶制品厂附近的土地应该都会被征用。
顾平问道:“林老板,这家橡胶厂的土地和房产权是你的吗?”
林厂长看了看胡彤华,支支吾吾道:“我有长期使用权。”
“那么所有权是谁的?”
胡彤华说道:“是星火街道的。这家橡胶制品厂原来是街道企业,林厂长承包下来的。我看过合同,承包期还有四年多,没有问题。”
但这不合适!
如果所有权是林厂长的,动迁的时候,他不得不赔给紫薇科技必要费用,至少违约费用,装修费用是逃不掉的。但所有权属于街道,到时候商家只和街道谈条件,街道会赔林厂长费用,但和紫薇科技就没有关系了。
紫薇科技想要索赔,只能找林厂长,但能拿到多少钱呢?还要浪费大量精力。
顾平最怕这些!他没时间也没精力耗在这些事上。
“林厂长,你这房子大小环境都合适,但有一点你考虑过没有?这块地随时可能被征用。”
“征用?没听说啊!”
“要是你在合同中写清楚,如果二年内土地被征用,你退回我们的租金,并赔偿我们所有装修费、搬场费等等,我们可以和你签转租合同。”
“这……”林厂长不敢签这样的合同,可又不舍得放走客户,说道:“顾总,胡总,征用、动迁是没影子的事,我担保四年内这房子不会动。”
“口头担保不作数,我们必须写进合同。”
“这不行!”
“那只能这样喽,有机会再合作吧。”
胡彤华跟在顾平身后走出来,问:“顾总,这里短期内真的会被征用?”
顾平笑笑,说道:“我看到过规划,这个区域不出一年就要动了。”
转头问庄晓昱:“庄晓昱,上次你在哪里看到有办公室、厂房出租?”
“就在我们学校附近,商业街大超市的背后,叫远宏产业园区,我感觉挺合适的。交通也便利。”
“走,我开车,一起过去看看。”
胡彤华也上了车。
一路开到庄晓昱所说的远宏产业园。
步行街后面的那条街叫三河路,路面不是很宽,双向两车道。
顾平听从庄晓昱的指挥,从一条小路拐弯进去,里面有个大停车场。停车场四周都是八九层高的办公房。
顾平停车,庄晓昱领着他们去物业管理处。
物业管理处经理年纪不大,三十多岁,看到他们四个人进来,抬头含笑问胡彤华:“你们是来看房子的吗?”
胡彤华点点头,说道:“听说你们这里有办公房出租,所以来看看是否合适。”
“请坐。”男子客气地请他们在一个玻璃台面的会议桌前入座,笑问:“您贵姓?”
胡彤华摆摆手,道:“免贵,姓胡。”又指了指顾平说道:“这位是顾总,房子的事他说了算。”
男子略有惊讶,他以为顾平和另外两个女孩是胡彤华的跟班,没想到这个小年轻才是正主。
笑道:“我眼拙了,自我介绍一下,我姓陆,是物业公司经理,负责这个园区的物业管理及房屋租赁这一块业务。”
一个年轻的工作人员给他们每人送上一瓶矿泉水。
顾平道谢后说道:“陆经理,你们这里租金怎么计算?”
“园区内目前有两套房子空着,一套二百九十平米,一套四百九十八平米。四百九十八平米的那套,办公室也是二百六十平米,另有一间房子可以作仓库,也可以做小车间,面积是二百三十八平米。但我们园区规定,不接受污染型企业。租金按照每平米每天元计算。”
“可以带我们看看吗?”
“可以,请跟我来。”
陆经理带着他们走向院子里面朝东的一幢建筑,刚才给他们送水的工作人员拿着钥匙跟在后面。
陆经理说道:“那两套办公室有一套空关了二个多月,有一套上上周刚退租。”
顾平说道:“陆经理,我们先看带仓库的一套。”
“好!”
带仓库的一套房子就在底楼,六间办公室,一个小车间,看上去很正气。
顾平问:“胡总,你看这里做紫薇科技的办公用地怎样?”
胡彤华满意地说道:“很好,大小正合适,布局也合理。”
顾平又问:“陆经理,这里配电多少?有三百八十伏的三相电吗?”
陆经理说道:“车间有三百八的供电端子,你们可以自己接。车间总功率有30KW,每间办公室配5KW,正常使用足够了。”
顾平点点头,说道:“另一套办公室也去看看。”
另一套办公室在大楼的三楼。
几个人一起坐电梯上楼。
这是陆经理先前说的二周前刚退租的办公室。
进门一个吧台,吧台后面有堵墙,一左一右各有道门,左边是一个大办公室,右边是四间小办公室。
庄晓昱拉着姜雨泥就往里走。
庄晓昱和姜雨泥悄声商量:“我喜欢大办公室,现在大公司都在大办公室上班,有气派。”
这间大办公室有一百多平米。
姜雨泥也喜欢,说道:“我们三个人挑一个角落,坐在一起。”她说的三个人,自然是将朴彤包括在内。
顾平看后也很满意。
他说道:“陆经理,这两套办公场地我都比较中意,全部租下来的话,租金请便宜些。”
陆经理笑道:“这个价格是总公司定的,很难下来,我的权限最多每平米便宜2分,每天每平元。”
顾平准备底楼的那套给紫薇科技用,三楼的留给自己。(平米天)×290(平米)×365(天),一年房租费九万三千元左右,他承担得起。
最关键的,两家公司在一起办公,方便管理,而且离学校非常近,骑自行车十分钟之内就可以到达,方便庄晓昱、姜雨泥等人每天来回。
“停车位呢?”
“按规定,三楼的一套可以给一个免费停车位,底楼的可以给两个免费停车位。”
“那就这么定了,陆经理,准备两份合同,三楼是酷米科技公司租用,底楼的那套是紫薇科技公司租用。”
陆经理很高兴,说道:“顾总,你很爽快,我就喜欢和你这样的客户打交道。”
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林厂长带着顾平走了一圈,说道:“顾总,这里有两个车间,车间虽然不大,但适合你们试制产品,后面一排平房可以做办公室,独门独户,不受干扰。”
顾平皱着眉头走了一圈,总感觉哪里不对劲。
他走到办公室和车间之间的天井中,抬眼望去,不远处一架大吊车正在施工。
想起来了!
这里不久以后就要兴建一家大型建材商场,这家橡胶制品厂附近的土地应该都会被征用。
顾平问道:“林老板,这家橡胶厂的土地和房产权是你的吗?”
林厂长看了看胡彤华,支支吾吾道:“我有长期使用权。”
“那么所有权是谁的?”
胡彤华说道:“是星火街道的。这家橡胶制品厂原来是街道企业,林厂长承包下来的。我看过合同,承包期还有四年多,没有问题。”
但这不合适!
如果所有权是林厂长的,动迁的时候,他不得不赔给紫薇科技必要费用,至少违约费用,装修费用是逃不掉的。但所有权属于街道,到时候商家只和街道谈条件,街道会赔林厂长费用,但和紫薇科技就没有关系了。
紫薇科技想要索赔,只能找林厂长,但能拿到多少钱呢?还要浪费大量精力。
顾平最怕这些!他没时间也没精力耗在这些事上。
“林厂长,你这房子大小环境都合适,但有一点你考虑过没有?这块地随时可能被征用。”
“征用?没听说啊!”
“要是你在合同中写清楚,如果二年内土地被征用,你退回我们的租金,并赔偿我们所有装修费、搬场费等等,我们可以和你签转租合同。”
“这……”林厂长不敢签这样的合同,可又不舍得放走客户,说道:“顾总,胡总,征用、动迁是没影子的事,我担保四年内这房子不会动。”
“口头担保不作数,我们必须写进合同。”
“这不行!”
“那只能这样喽,有机会再合作吧。”
胡彤华跟在顾平身后走出来,问:“顾总,这里短期内真的会被征用?”
顾平笑笑,说道:“我看到过规划,这个区域不出一年就要动了。”
转头问庄晓昱:“庄晓昱,上次你在哪里看到有办公室、厂房出租?”
“就在我们学校附近,商业街大超市的背后,叫远宏产业园区,我感觉挺合适的。交通也便利。”
“走,我开车,一起过去看看。”
胡彤华也上了车。
一路开到庄晓昱所说的远宏产业园。
步行街后面的那条街叫三河路,路面不是很宽,双向两车道。
顾平听从庄晓昱的指挥,从一条小路拐弯进去,里面有个大停车场。停车场四周都是八九层高的办公房。
顾平停车,庄晓昱领着他们去物业管理处。
物业管理处经理年纪不大,三十多岁,看到他们四个人进来,抬头含笑问胡彤华:“你们是来看房子的吗?”
胡彤华点点头,说道:“听说你们这里有办公房出租,所以来看看是否合适。”
“请坐。”男子客气地请他们在一个玻璃台面的会议桌前入座,笑问:“您贵姓?”
胡彤华摆摆手,道:“免贵,姓胡。”又指了指顾平说道:“这位是顾总,房子的事他说了算。”
男子略有惊讶,他以为顾平和另外两个女孩是胡彤华的跟班,没想到这个小年轻才是正主。
笑道:“我眼拙了,自我介绍一下,我姓陆,是物业公司经理,负责这个园区的物业管理及房屋租赁这一块业务。”
一个年轻的工作人员给他们每人送上一瓶矿泉水。
顾平道谢后说道:“陆经理,你们这里租金怎么计算?”
“园区内目前有两套房子空着,一套二百九十平米,一套四百九十八平米。四百九十八平米的那套,办公室也是二百六十平米,另有一间房子可以作仓库,也可以做小车间,面积是二百三十八平米。但我们园区规定,不接受污染型企业。租金按照每平米每天元计算。”
“可以带我们看看吗?”
“可以,请跟我来。”
陆经理带着他们走向院子里面朝东的一幢建筑,刚才给他们送水的工作人员拿着钥匙跟在后面。
陆经理说道:“那两套办公室有一套空关了二个多月,有一套上上周刚退租。”
顾平说道:“陆经理,我们先看带仓库的一套。”
“好!”
带仓库的一套房子就在底楼,六间办公室,一个小车间,看上去很正气。
顾平问:“胡总,你看这里做紫薇科技的办公用地怎样?”
胡彤华满意地说道:“很好,大小正合适,布局也合理。”
顾平又问:“陆经理,这里配电多少?有三百八十伏的三相电吗?”
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顾平点点头,说道:“另一套办公室也去看看。”
另一套办公室在大楼的三楼。
几个人一起坐电梯上楼。
这是陆经理先前说的二周前刚退租的办公室。
进门一个吧台,吧台后面有堵墙,一左一右各有道门,左边是一个大办公室,右边是四间小办公室。
庄晓昱拉着姜雨泥就往里走。
庄晓昱和姜雨泥悄声商量:“我喜欢大办公室,现在大公司都在大办公室上班,有气派。”
这间大办公室有一百多平米。
姜雨泥也喜欢,说道:“我们三个人挑一个角落,坐在一起。”她说的三个人,自然是将朴彤包括在内。
顾平看后也很满意。
他说道:“陆经理,这两套办公场地我都比较中意,全部租下来的话,租金请便宜些。”
陆经理笑道:“这个价格是总公司定的,很难下来,我的权限最多每平米便宜2分,每天每平元。”
顾平准备底楼的那套给紫薇科技用,三楼的留给自己。(平米天)×290(平米)×365(天),一年房租费九万三千元左右,他承担得起。
最关键的,两家公司在一起办公,方便管理,而且离学校非常近,骑自行车十分钟之内就可以到达,方便庄晓昱、姜雨泥等人每天来回。
“停车位呢?”
“按规定,三楼的一套可以给一个免费停车位,底楼的可以给两个免费停车位。”
“那就这么定了,陆经理,准备两份合同,三楼是酷米科技公司租用,底楼的那套是紫薇科技公司租用。”
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